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中骏的战略理念:以未来决定现在
2021.03.26
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万物春生,新篇开序。

在时光的长镜头下,我们看到:所经历的每个时刻都相连接并通向未来。唯有预先洞悉时与势,才能在当下的谋篇布局中塑造未来。

“面向未来”是一种对时间的态度,也是一家企业长远发展所必须拥有的更高阶思维。拥有远见力并形成前瞻性战略,培育并构建未来核心竞争力,以此引领企业基业长青。

目前,地产行业的环境及政策都在动态变化,从“房住不炒”到“三道红线”,再到22城住宅供地“两集中”,当行业大逻辑发生改变时,所有房企都面临着全新的课题与挑战。

早在2017年,中骏已基于中国城市化进程、未来房地产行业发展格局及消费升级的内需市场,提出了“一体两翼”发展战略。变局之下的中骏,在坚守主航道的同时,发力第二曲线,以长期主义面向新周期,在协同综效中去获取确定性增长。

这是多年来中骏一直在做的,也是当下正在做的:一件未来的事。

 01
以未来决定现在
顶层战略背后的底层逻辑

在这个瞬息万变的时代,每一次选择都仿佛蝴蝶效应般,悄然埋下了命运走向的线索。在未来与现实之间,不同站位的选择,打开的则是不一样的视野,也标定着不同的世界。

步入地产下半场,房企纷纷寻求转型,推进多元化发展战略布局。这其中,有人立足当前、规划未来,有人着眼未来、筹谋当下。两者本质的区别在于,是从短期机会主义,还是从长期主义,去完善自身的产业逻辑和生态布局。

而中骏无疑是后者。

在中骏看来,“双循环”新发展格局下,房地产作为支撑中国经济增长的重要力量之一,发展韧性和空间毋庸置疑。根据国家统计局发布的数据:2020年全国商品房销售额突破17万亿元,累计同比上涨8.7%,再创历史新高。

而随着国家政策调控引导,行业进入平稳且有质量发展阶段。在融资端及销售端的双重压力之下,未来行业集中度将进一步加剧,强强竞争必然成为主旋律。

从终局看布局。中骏以未来决定现在,前瞻取舍,正确判定“做什么”和“不做什么”。

相比于穿越行业边界、变更“赛道”、完全跨界,中骏更主张深耕于地产开发主业相关的强联接业务。而相比于局部价值,中骏更强调业务模式的可复制性及业务拓展的规模性。

正是基于这样的思考原点,中骏明确“一体两翼”发展战略:在坚守“住宅开发”主航道的同时,开辟“两翼”——购物中心与长租公寓。

凭借“一体”与“两翼”的强联接性,所释放出的协同效应,助力中骏在土地资源获取及经营能力的进一步增强。而通过不断孵化“两翼”,中骏的差异化竞争优势,不论在投资端还是在市场端都获得了显著认可。

从2017年中骏制定该战略,至2020年中骏实现进阶千亿的跨越;从中骏目前所落地的一个个城市综合体项目,及其所实现的精准兑现;以及在当下“两集中”新规下的利好判定,均可见“一体两翼”在经营确定性上发挥的价值。

更值得期待的是“两翼”的未来。基于头部效应,及目前的市场机遇和空白点,中骏发愿向购物中心TOP10挺进、问鼎长租公寓前三甲。以资本的维度判定,购物中心和长租公寓未来的成长性和价值将远超住宅开发。

做强“一体”,做大“两翼”;“一体”支撑“两翼”,“两翼”反哺“一体”。在彼此的相互赋能与促进间,催生并爆发出更大量级,由此而构筑的健康、闭环的生态圈平台,也推动着中骏做好并做成这件未来的事。

02
做正确而难的事
用认知框架构建方法论

如果说,站在未来看现在是以更长时间尺度的逆向布局。那么,把握好每一个当下、做正确而难的事,则是中骏一步步去创造与链接未来的正向积累。

任何一家企业的前进之路,都难免遭遇挑战与风险,在资源有限的情况下,唯有穿透一切纷繁复杂找到本质,构建清晰的认知框架,才能找到那根解决问题的准绳。

成功胜在认知框架。中骏内部始终这么认为,并以稻盛和夫的人生成就等式印证:思维方式的正向性,是成就确定性的先决条件。

由此中骏强调要做正确而难的事。从中剖析出两层深意,一层“正确”,一层“难”。

关注“正确”,即找到最本质、最重要的关键指标,不论从正向推导亦或是从反向思考,皆为命门,如果未能解决企业无法永续经营。以地产开发业务为例,中骏提炼三大“正确”事项:土地投资、资金管控、开发运营。

关注“难”,即在解决正确事项时直击痛点、难点。简单的、没有挑战的事,做起来很顺,但实质是在退步。企业经营要想有突破,必须瞄准难点攻坚。正所谓越是湍流险滩,越考验逆水行舟的功力。同样以地产开发业务为例,中骏瞄准“精准投资”及“高周转运营”发力,研讨并制定一系列措施及解决方案,聚焦资源和精力,全力打穿。

正确而难的事,一旦做成了,其所带来的价值和影响都将是巨大的。2020年中骏投资端成效显著,累计获取41个优质地块,土储面积超3000万方,可售货值超2800亿元。迄今已开业及在建的中骏世界城超过30座,方隅长租公寓已布局15城、开业运营2.5万间。蹄疾而步稳,在实现千亿级跨越之际,为未来积蓄更高成长性的力量。

03
坚持战略定力
以长期主义持续兑现承诺

时光奔涌向前,挑战与机遇交织弥漫路途。变局中该何去何从,在中骏的思维框架里,战略定力和长期主义是穿越周期的坚定答案。

一路笃行,艰难但坚决兑现承诺。无论是“千亿级”规模的战略目标如期实现,还是中骏商管“百城计划”加速落地、方隅公寓版图再拓……一切在兑现中积淀更深厚的力量。

正如中骏人所深信的:兑现承诺是一种态度,持续兑现承诺则是一种能力。

砥砺30余载,迄今中骏足迹已遍布逾60城,200多个项目、超6000万方开发面积,从幸福居所的构建到商业、长租公寓及城市综合体等多元化产品全覆盖,为城市带来更多可能的幸福生活方式。

受行业认可及机构投行看好,中骏连续7年进入“中国房地产开发企业50强”,并跻身商业地产运营TOP10,亦荣膺品牌公寓运营典范奖。2020年以来,先后17家国际及国内券商机构一致给予中骏集团“买入”评级,摩根大通等多家国际券商机构确认其为首选股。

直挂云帆济沧海,乘风破浪下,中骏怀着对未来的憧憬与向往,坚定不移地推进转型升级之路,以幸福可劲造的精神底色,不断衍进、激发多维支撑力与内动力,持续夯实战略、经营与组织的确定性,致力在建筑空间之上擎动创造美好幸福生活的澎湃力量,永不妥协地奋发前行。

洞见未来,才能拥有未来

以终局思维做长久之事,方能走得更远

千亿之上再出发,立愿百年的中骏坚持战略定力,逐梦而行,拼搏向前!